近来，广州传统中轴线隔邻的越秀区洪庆坊社区中，一处名为小石集的连片危旧房屋启动“原拆原建”——现场，一个个钢结构模块像“搭积木”般精确安装到位，其余区域也正在有序施工中。

为推动城市存量提质增效，践行东说念主民城市理念，广州市住房和城乡建筑局会同越秀区以小石集为试点，通过合作民气凝华共鸣、破解更新规模难题、利用模块化智能建造期间……当先探索出一条广州市中心城区高密度社区危旧房自主更新的可行旅途，死力打造“小而好意思”的城市更新样板。

试点先行：

“企业+居民”自主更新“原拆原建”模式

越秀区“黉桥·小石集”技俩（下称“小石集”），触及17栋建于上世纪60-80年代的1-4层低矮老旧建筑，共有商、居民45户82东说念主。建筑多为砖木结构，部分楼栋经评估为C、D级危房，房屋本色老化严重，承重构件出现不同进度损坏，墙体剥落粉化，三线参差，存在安全隐患，居住环境品性低下，亟待校正。

因小石集片区建筑、环境问题卓越，同期技俩内务府和国企管制的公房较多且连片，具备危旧房校正先行试点的条款。依托《广州市城镇危旧房校正彭胀成见（试行）》（下称《危旧房校正成见》），广州市住房和城乡建筑局将小石集纳入广州危旧房校正首批试点技俩。

广州市住房和城乡建筑局编制印发技俩彭胀使命有策动和校正试点有策动，明确“企业+居民”小连片自主更新模式，细目“原拆原建”校正策略，明确部门单干、彭胀旅途、使命机制、使命安排等内容。

技俩由越秀区洪桥街说念牵头成就使命专班，区关系部门、权属单元北秀公司等参与，每周召开例会，通报上周使命进展，谈论本周使命事项，倒排工期、明确节点，分类施策，合作组织各方力量鼓励技俩各项使命。

黉桥·小石集技俩成果图 受访者 供图

翻新念念路：

改善东说念主居，增容扩面完善公服配套

鉴于是首个中心城区危旧房连片“原拆原建”技俩，小石集技俩在鼓励流程中，产生了诸多新规模的新问题。广州市住房和城乡建筑局以实时惩办问题为导向，屡次组织召开会议，会关系部门谈论接踵合作惩办多宗地校正、消防通说念宽度不及、产权登记、寄予与报建等问题，同期推动小石集会理增容提质。

技俩边界内的房屋权属性质较为复杂，触及街属公房、区直管公房、私房等多种类型，同期每栋房屋均领有孤立宗地。相较于单一宗地上的“原拆原建”，技俩一运行就面对“艰巨”模式。市住建部门会市规自部门、越秀区经反复谈论，决定采选“和谐想象、归集产权、全体报批”的模式，对房屋进行全体策动想象，既确保校正后的建筑作风和功能布局合作和谐，又惩办了宗地权属东说念主不同的问题。这种纯的确校正模式，不仅闲逸了业主的各类化需求，同期也确保了项策动全体鼓励。

小石集技俩“原拆原建”前 受访者 供图

据测量，“原拆原建”前，小石集西侧与左近建筑中间的内街巷小石街最窄处独一2.7米，消防车无法通行。经过多轮合作盘问，决定通过建筑首层想象骑楼退距4米，为消防车通行预留空间，铲除安全隐患，同期提高近况慢行系统的通行智力及体验感受。

小石集地处建筑高度密集的老社区，空间相称有限。这次“原拆原建”，效率阐扬战略重叠效应，用好《危旧房校正成见》及模块化建筑6%容积率激发的战略红利，推动小石集动作广州首个“原拆原建”同步增容的技俩落地，激发业主包括权属单元北秀公司出资校正。

小石集“原拆原建”前鸟瞰图 受访者 供图

字据《危旧房校正成见》要求，这次增容面积主要用于电梯、全球走廊、办事配套等。业主得益物业提质升值、企业得到投资收益空间、政府完毕城市更新提速，多方共赢状态促使“业主出小数、企业投小数、政府补小数”的筹资模式得以顺畅鼓励，告捷为技俩校正注入“泉源流水”。

尊重民气：

破解“急难愁盼”力图达成最大共鸣

有了翻新模式加抓，小石集鼓励加速。技俩使命专班先期启动民众意见搜集及拆迁动职使命。针对费神重重的私房业主，属地街说念指定业主闇练、相信的街说念干部、社区同道“包户”跟进，坚抓以格局东说念主、以理服东说念主、以德化东说念主，告成完成一起私房业主签约。

恒久以来，技俩内的老旧建筑多由产权业主交予田户租住，房屋实践承租东说念主的动迁安置亟须妥善处理。为此，使命组深切综合开展民众使命，对承田户响应的每项艰巨诉求均实时恢复、奋发惩办。

其中，对5套直管公房的历史田户，区房管局积极梳理辖内周边条款较好的公房给以田户实地遴荐。“老田户对这里有心扉，咱们齐流露，有什么艰巨咱们齐尽量襄理惩办。”洪桥街说念使命主说念主员示意，“有一田户是一位老年女性，我方一个东说念主搬家相比艰巨，咱们也第一时辰合作，帮她完成搬迁计帐。”

同期，技俩成就共同缔造委员会，搭建“线上+线下”换取议事平台，一方面广纳民气，就技俩建筑有策动平日征求利益关联方意见，特别是匡助部分房屋面积蓄在争议的业主查册确权，并救助想象有策动为其争取利益最大化。

另一方面凝团员力，成就时尚办事队共同对可能受技俩建筑影响的周边居民开展战略宣传、说法释理及诉求合作使命，亦为后期围蔽施工可能带来的问题作念好预案化解，最大限制争取民众的流露和营救。

黉桥·小石集技俩成果图 受访者 供图

期间赋能：

落实“好屋子”理念，打造“小而好意思”示范

经过内行论证，技俩因地制宜采选现浇混凝土框架+钢结构模块体系，中间区域共安设56个模块。模块主体结构采选钢梁+钢柱+钢筋桁架楼承板的钢框架结构，配套集成墙板、全体卫浴等安设式装修居品，整合机电系统，在工场酿成箱式结构后现场全体吊装。

通过工场预制、现场快速拼装的方式，有用遏抑施工杂音、减少扬尘，减少了对周边居民生存的影响，裁汰约3个月的建造周期，同期具备结构安全可靠、使用寿命长的优点。此外，还采选了节能玻璃、屋顶光伏体系等期间，打造绿色建筑。

落实“好屋子”建筑理念。优化入户通说念，闲逸疏散需要，加多分享门厅。在建筑里面空间抽疏，主体建筑中部区域精巧腾挪18㎡用地及首层1.8米退守位，新辟出一块“7”字形中庭区域补充空间采光，加多内庭院交流空间。合股周边建筑退守空间打造社区交流小广场，补充完善周边无遮挡通说念，营造愈加宜居振奋的居住环境。

技俩公房部分策动建筑4层，在技俩一楼增设约250㎡全球办事空间，策动镶嵌社区颐康办事站及普惠托育点，完善“一老一小”群体办事保险，闲逸辖区民生需求。此外，首层骑楼成就健康茶饮、新市井等功能用途，二到四层保留居住功能，引入技俩建筑方全体运营，将效率打造具有阛阓竞争力、可抓续发展的“租商交融”新业态。

小石集技俩瞻望于本年九月底完工。接下来，广州市住房和城乡建筑局将会越秀区无间缱绻小石集周边环境教育，通过全体策动，打造具有特点的街区风貌，教育区域全体品性与功能，为周边居民和商户创造愈加宜居、宜业、宜游的环境。

南边+记者 郎慧

通信员 祝健轩开云(中国)Kaiyun·官方网站 - 登录入口