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　　近期，国内房地产商场调控计谋频出，北京与上海尤为超过。北京市于18日晚发布示知，秘书自12月1日起取消庸碌住房与非庸碌住房差异圭臬，对执有2年及以上住房免征升值税，不及2年则按5%征收；契税方面，推论各异化税率，家庭独一住房面积不最初140普通米税率1%，最初则1.5%，二套房税率分别为1%和2%。同期，明确了计谋过渡期的安排。

　　此外，国度层面也出台税收计谋，扩大住房交游契税优惠范围至140普通米，下调一线城市二套宅券税，免征升值税年限与一线城市取消庸碌住宅圭臬相衔尾，并缩小地盘升值税预征率下限0.5个百分点，旨在守旧住户住房需求，缓解房企财务压力，促进房地产商场安矜重康发展。

　　从商场进展来看，尽管房地产指数在11月8日波及1220.87点的高位后出现和洽，但相较于9月的低点727.68点，举座仍呈现出权贵的高潮趋势，阶段涨幅最初30%。个股方面，万业企业（600641）、西藏城投（600773）、苏州高新（600736）等企业股价涨幅居前，涨幅最初3%。

　　然则，从基本面分析，房地产行业仍濒临较大的决策压力。2024年前三季度的数据露馅，A股103家房地产企业的归母净利润总数为-201.07亿元，与2023年同期的439.75亿元比拟，由盈转亏。其中，亏蚀企业数目达到47家，这47家企业累计亏蚀508.32亿元；利润下滑幅度在50%至100%之间的企业也有19家。这些数据响应了房地产行业刻下决策的重荷情状。

　　图表发挥：2024年前三季度亏蚀金额居前的房地产企业

　　专科东谈主士合计，近期出台的一系列计谋旨在促进房地产商场的安矜重康发展，为行业转暖提供积极信号。然则，房地产商场的全面复苏仍需本事，行业基本面的改善也将是一个渐进的历程。

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