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　　面积为140平日米及以下的，减按1%的税率征收契税。

　　北京商报记者丨王寅浩李晗

　　11月18昼夜深，北京市住房城乡建设委、市财政局、市税务局等三部门赓续印发《对于取消世俗住房轨范磋议事项的见知》(以下简称《见知》)，明确取消世俗住房和非世俗住房轨范。

　　取消世俗住房和非世俗住房轨范后，笔据《公告》门径，个东谈主将购买2年以上(含2年)的住房对外售售的，免征升值税。个东谈主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。

　　《见知》明确，笔据《公告》门径，北京市适用与宇宙挽救的个东谈主购宅券税优惠计策。对个东谈主购买家庭唯独住房(家庭成员限度包括购房主谈主、妃耦以及未成年子女，下同)，面积为140平日米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平日米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平日米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平日米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　《见知》明确，北京市享受契税优惠计策的具体操作方针仍按现行门径捏行。

　　《见知》自2024年12月1日起执行。2024年12月1日前，个东谈主销售、购买住房波及的升值税和契税尚未文书交纳的，合适《公告》和《见知》门径的可适用捏行。

　　这次优惠计策落地有何骨子影响？

　　在二手房交往中，世俗住房认定轨范与税收优惠挂钩，其中最主要的即是升值税。

　　按现行计策，个东谈主出售2年以上的世俗住房，免征升值税；个东谈主出售2年以上的非世俗住宅，仍需征收差额升值税，税率为5%。有市集机构估测，北京现在仍有约30%的住宅被认定为非世俗住房。

　　“北京市普宅轨范取消后，只有是满2年的住房，出售时就免征升值税。”北京一位房产中介对暗示。

　　12月1日新政落地后，在北京买房能省些许老本？

　　以市民邓先生为例，因为家有二胎，念念置换一套面积为138平日米的屋子，房款约为800万元。计策退换前，该住宅被认定为非世俗住房，6年前房主以500万元购入，邓先生需交纳升值税为15万元。计策退换后，这笔升值税可沿路精真金不怕火。

　　在个东谈主购买住宅券税方面，淌若邓先生是家庭唯独住房，退换前契税是12万元，这次退换后为8万元，精真金不怕火4万元。淌若是第二套房，退换前契税是24万元，这次退换后为8万元，精真金不怕火了16万元。

　　裁剪丨王晓然北京商报空洞北京商报(记者王寅浩李晗)、北京晚报欧洲杯体育